快速注册找回密码

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1039808|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[房产讨论] 如何判断开发商的实力,楼盘的合法性?

[复制链接]

该用户从未签到

跳转到指定楼层
【楼主大人!】
 楼主| 发表于 2012-5-9 09:50 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 iiiyou123 于 2012-5-9 09:52 编辑

如何判断开发商的实力,楼盘的合法性?

业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有 限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。
综合起来,您要看七证:
(1)是开发商的营业执照,
(2)是国有土地使用证,
(3)是建设规划许可证,
(4)是建设开工许可证,
(5)是预售许可证,
(6)是销售许可证,
(7)是银行按揭协议书。   

看这些证件,一是为了了解项目的合法性,更是要留意开发商已付了多少地价款,这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米,多则几十万平方米,大部分开发商都是采取滚动开发,先做第一期,资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清,有些开发商则是分期付清土地款。由此,可以判断出开发商的资金实力,以及他们对作好项目的决心。   

这7个证件中,第2至第6个证件被称为“五证”,要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,因而,在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。  

 此外,您还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

获得 小衰神卡 一张

卡片说明: iiiyou123 嘴巴太馋了,买了半只烧鸭当零食花了4 个 金币.

卡片效果:损失 4 个 金币

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 快速注册

本版积分规则